狂热炒作搅动深圳豪宅屡创天价带动普通住宅

2019-03-17 11:30:21 来源: 河东信息港

狂热炒作搅动深圳豪宅屡创天价 带动普通住宅价_房地产

曾经一平方三四万元即被视为豪宅的历史正在被刷新,而今动辄七八万元单价的豪宅在深圳早已不稀罕。经历大半年疯狂炒作,在通胀预期和资金避险的推动下,深圳豪宅屡屡曝出天价。 豪宅开出"豪华价" 9月5日,深圳湾口岸附近住宅三湘海尚以3.5万元/平方米开盘,当天即售罄,回笼资金近5亿元;华侨城推出单价高达12万元/平方米的7套天价别墅也上演"日光盘",豪宅热销场景频频出现。 当前情景与去年大相径庭。去年底深圳华润幸福里公寓曾将价格定在4万元/平方米时,引来如潮质疑,而今实际销售价格早已超过4万元/平方米。传统豪宅区华侨城区域,波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房价格近期也超过7万元/平方米,盐田区东部华侨城天麓别墅,价格达到8万元/平方米左右。 今年以来深圳豪宅遍地开花,除关内传统豪宅区外,关外多个片区也纷纷抢占豪宅定位。据统计,深圳的蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区大量推出新盘,在售、将售套数高达10000套左右,总价1000万元以上豪宅超过千套,绝大多数在500万元/套左右。豪宅片区同时逐步发散,各家开发商争相打造豪宅。 中国证券报了解到,豪宅纷纷开出天价,珍稀的自然景观仅是其中一项因素,而更大的推手还是投资需求。"豪宅之所以涨得这么快,其中有投资者炒作的因素。"深圳中原地产总经理李耀智称,"投资一套800万元的豪宅,比买10套80万元的普通住宅涨幅更大,因此投资客疯狂涌入豪宅市场。" 带动普通住宅价格 戴德梁行报告显示,豪宅热销而普通住宅成交减少,拉动深圳房价8月份再次环比上扬。8月深圳市房价达18830元/平方米,环比7月上涨18.61%。房价从3月开始呈上升趋势,已连续6个月上涨,在豪宅成交带动下8月涨幅尤其明显。 值得注意的是,深圳市8月份除宝安区房价环比下跌外,其他区域均呈上涨趋势,豪宅成交成为各片区房价拉升的重要原因。其中,东部华侨城天麓8月推新品,洋房35000元/平方米起价、联排别墅50000~60000元/平方米,受到市场追捧,带动盐田区房价环比上涨112.34%,达46421元/平方米。纯水岸七期纯复式大宅开盘均价55000元/平方米,推动南山房价环比上涨33.18%,达26212元/平方米。罗湖房价环比上涨28.03%,达33976元/平方米,主要是由于华润幸福里40000元/平方米价格的带动。此外,深业紫鳞山、十二橡树庄园、珑园等豪宅成交使龙岗、福田的房价分别上涨11.10%和15.51%,分别达到10900元/平方米和29105元/平方米。 顺应豪宅火热的市场趋势,住宅趁势推出,8月深圳市批售产品接近一半的是144平方米以上的大户型,包括天麓六区、君悦龙庭、圣莫丽斯三期等。 而在豪宅热销的同时,深圳全市普通住宅推盘量大大减少。8月深圳商品住宅批准预售面积只有7月的40%,共21.79万平方米,环比减少59.70%,批准预售套数2029套,环比减少64.21%。 戴德梁行相关人士表示,部分项目工程尚未完成进度,另一部分项目则为配合"金九银十"档期而推后入市。此外,近期楼市成交下滑,一些开发商持观望心态,等待更好时机入市,致使供应量减少。


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