長風周邊價達2萬上海新地王樓價貴過周邊

2020-01-10 07:36:28 来源: 河东信息港

上海长风地块被中海地产70亿购得 成今年中国新地王 楼板价逾2.2万/平方米

一年之前,长风7C北块曾以逾16亿元的起拍价格挂牌,楼板价14 64元/平方米,却在楼市低迷的大背景下流标一年之后,该地块成交价格已达2.2万元/平方米

昨日下午2时,上海普陀区长风6B、7C地块(下称“长风地块”)正式进入现场竞拍阶段,中海房地产最终以70.06亿元夺下,中国新地王诞生按照这一价格计算,长风地块的楼板价已达22409. 元/平方米,超出了周边的房价

1 家企业现场竞买

据了解,上海长风地块由两幅相邻地组成,东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路根据土地出让文件,总出让面积达到14.2108万平方米,按2.2容积率计算,总建筑面积为 1.26 7万平方米

由于被认为是目前上海土地市场中位置相对较好的住宅用地,所以,长风地块一经面世,就吸引了各路地产巨头的关注截至9月7日,申请竞买的企业达到14家

在9月7日下午的首轮报价后,该地块的土地价格已经由 0.58亿元的出让起始价,上升至56.28亿元,溢价超过84%

到公开竞买前1天,长风地块的上报价再次刷新全国土地价格,达到59.99亿元,溢价达到96%,竞买企业也增加到15家

昨天实际到场参加竞买的企业为1 家,最终中海地产以70.06亿元夺下长风地块

公开资料显示,此前被称为“全国地王”的是北京广渠路15号地块,今年6月 0日被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格收入囊中

周边新房均价约两万

值得注意的是,“新地王”的楼板价已经超出了周边的房价,面粉贵过面包的现象开始出现

易居中国分析师薛建雄昨天告诉,在长风地块没出来之前,距离它500米左右的周边只有一个在售新盘“象源丽都”,每平方米售价不到1.8万元,而随着该地块的上市,这个楼盘目前已经涨到了2.2万元/平方米,“估计这个地价出来之后,该楼盘的价格还会继续上涨,不过不排除会出现有价无市的局面”

二手房方面,上海中原地产凯旋分行经理陈国军告诉,目前距离“新地王”最近的二手次新房是“风华水岸”,目前均价在1.9万元至2.1万元/平方米之间,周边老房均价约1.5万元至1.6万元/平方米

上海楼价

短期拉锯

明年或跌

对于“新地王”诞生后上海楼价的走势,薛建雄表示,这一地块的拍卖与2007年的情况颇为相似2007年10月,仁恒拿下新江湾地块,2万元/平方米的楼板价已经高出周边房价2007年10月到2008年6月,上海楼市陷入拉锯格局,最终因为金融危机而导致了房价的大跌,“目前上海的房价不太可能在短时间内下跌,但在明年世博会之后可能会出现新一轮的房价下跌”

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